Densification impacts

Automated studies providing quantitative elements on the impact of new constructions and urban densification.

Etudes d'impact automatisées fournissant des éléments d'étude quantitatifs sur l’impact de nouvelles constructions et de la densification urbaine.

It provides objective and visual data on the effects of densification on surrounding buildings, which can be used to assess whether projects result in abnormal deterioration of living conditions for neighboring property owners.

These elements allow for assessing administrative risks related to appeals, anticipating or resolving conflicts.

This tool allows urban planners, architects, developers, and individuals to plan projects in an informed manner, addressing the concerns of all stakeholders and minimizing negative impacts.

Il fournit des données objectives et visuelles sur les effets de la densification sur les bâtiments environnants, ce qui peut être utilisé pour évaluer si les projets entraînent une détérioration anormale des conditions de vie des propriétaires voisins.

Ces éléments permettent d'évaluer les risques administratifs liés aux recours, d'anticiper ou de résoudre des conflits.

Cet outil permet aux urbanistes, architectes, promoteurs et particuliers de planifier les projets de manière éclairée, en répondant aux préoccupations de toutes les parties prenantes et en minimisant les impacts négatifs.

Loss of sunlight and light

Simulates the shadow envelope, measures the variation in the average number of hours of direct sunlight received by neighboring buildings and/or public spaces:

solar access loss (SAL) [h]

Perte d'ensoleillement et de lumière

Simule l'enveloppe d'ombre, mesure la variation du nombre moyen d'heures de soleil direct reçues par les bâtiments et/ou les espaces publics voisins:

Privation d'ensoleillement / du droit au soleil, privation de lumière naturelle.

Loss of view: Evaluates the impacts of densification on the visibility of surrounding buildings and allows for visualizing and anticipating potential view losses for neighboring properties.

Shortening of prospects, blocking of points of interest.

Privation de vue : Evalue les impacts de la densification sur la visibilité des bâtiments environnants et permet de visualiser et d'anticiper les potentielles pertes de vue pour les propriétés voisines:

Raccourcissement des prospects, obstruction des vues d’intérêt, trouble anormal de voisinage.

Co-visibility

Evaluates the level of co-visibility of a project to determine if prior authorization from the Architect of Buildings of France is necessary.

covisibility

Covisibilité

Évalue le niveau de covisibilité d'un projet afin de déterminer si une autorisation préalable de l'Architecte des Bâtiments de France est nécessaire :

Test d’inclusion dans les rayons de 500m ou zones PPM concernés des monuments protégés (inscrits ou classés)

Test l’inclusion dans les champs de visibilité des MH concernés

Test de visibilité commune depuis une grille de points de vue.

Non : avis simple

Oui ; évalue le nombre de monuments historiques, leur distance et étudier covisibilité :

• Pas de covisibilité : avis simple
• Covisibilité : avis conforme

Impact on public space

Increase in perceived density, View factor towards the sky.

Creation of heat islands, blocking natural ventilation, blocking radiative heat dissipation towards the sky.

Impact sur l’espace public

Augmentation de la densité ressentie, Facteur de vue vers le ciel.

Création d'îlots de chaleur, blocage de la ventilation naturelle, blocage de l'évacuation radiative vers la voûte céleste